Uit elkaar en woning niet verkocht?

Uit elkaar en woning niet verkocht? Let op de fiscale gevolgen!

Een groot probleem waar wij als familierechtadvocaten/mediators in de huidige tijd tegen aan lopen is een onverkoopbare echtelijke woning bij een scheiding. Waar moet je dan op letten als je toch uit elkaar bent gegaan en de ene partner in de woning is achtergebleven?

Als je allebei voor de helft eigenaar van de woning bent -wat in ieder geval zo is als je gewoon in gemeenschap van goederen was getrouwd- dan kon je de hypotheekrenteaftrek bijvoorbeeld voor een groter deel opvoeren bij de partner die het hoogste inkomen heeft. Dit geeft een hogere belastingaftrek. Dit kan nog in het jaar dat je uit elkaar gaat zolang je maar voor fiscaal partnerschap kiest.

Maar wat doe je het jaar daarna? Je mag dan niet meer voor fiscaal partnerschap kiezen.

Stel dat de vrouw in de woning blijft wonen en de man vertrekt. Gehuwden kunnen dan het deel dat de man voor meer dan 50% van de hypotheekrente betaalt opvoeren als alimentatie. Alimentatie betalen aan je ex-partner is aftrekbaar. De alimentatiebetaler kan op deze manier nog maximaal 2 jaar de hypotheekrente als vorm van alimentatie aftrekken. De man moet wel zijn of haar deel van het eigenwoningforfait aangeven bij de Belastingdienst en de vrouw zal de woning als hoofdverblijf moeten blijven gebruiken.

Maar let op: Na 2 jaar kan dit dus niet meer! De man en de vrouw kunnen alleen nog allebei 50% van de hypotheekrenteaftrek opvoeren. Dit houdt in dat als de man bijvoorbeeld 100% betaalt, hij maar voor 50% aftrek krijgt.

Dit geldt in beginsel niet voor samenwoners! Een oplossing zou kunnen zijn dat samenwoners een alimentatieplicht opnemen in een convenant als ze besluiten uit elkaar te gaan.

Janneke Mulder