Hypotheek bij scheiding – Huis verkopen

Hypotheek bij scheiding – Huis verkopen

Wanneer jullie bij je scheiding besluiten dat het huis verkocht gaat worden, moet je een aantal zaken regelen en goed weten wat de financiële consequenties zijn. Die consequenties hangen voor het belangrijkste deel af van de prijs waarvoor het huis verkocht gaat worden. Bovendien hebben jullie beiden baat bij een snelle verkoop, want dan kan je ook allebei door met je leven. 

Huis verkopen met overwaarde of onderwaarde

De prijs waarvoor het huis verkocht wordt bepaald over er overwaarde is of onderwaarde. Bij overwaarde zijn de opbrengsten hoger dan de hypotheekschuld en bij onderwaarde is de verkoopprijs van de woning lager dan de hypotheekschuld. Schakel een deskundige tussenpersoon in de vorm van een makelaar die voor jullie het huis kan gaan verkopen. Helemaal handig is een makelaar die al wat ervaring heeft met scheidingskwesties. Des te meer zal hij of zij de urgentie van jullie situatie begrijpen. De makelaar zal beginnen met een waardebepaling. Op basis daarvan kan je al snel een beetje aanvoelen of er sprake zal zijn van overwaarde of onderwaarde. Uiteraard is de situatie op de huizenmarkt ook een belangrijke factor of het voor jullie gunstig of minder goed zal kunnen uitvallen. 

Overwaarde

Bij overwaarde is er dus sprake van winst. Deze moet je samen verdelen. De verdeling van de winst hangt af van de afspraken die jullie samen hebben. Meestal is de verdeling 50-50, dus door de helft. Maar het kan ook zijn dat jullie andere afspraken hierover hebben gemaakt in het verleden. Houd er rekening mee dat je beiden zelf fiscaal verantwoordelijk bent voor het deel dat je krijgt.

Onderwaarde

Het is ook mogelijk dat het huis verkocht wordt voor een prijs, lager dan de hypotheek schuld. In dat geval is er dus sprake van onderwaarde. Jullie komen te zitten met een restschuld. Wanneer jullie een hypotheek hebben met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan wordt de restschuld in sommige gevallen overgenomen door de NHG. Bekijk dus even goed je voorwaarden. Kan de NHG de schuld niet over nemen, bespreek dan jullie situatie met jullie hypotheekverstrekker. De bank of andere hypotheekverstrekker moet namelijk toestemming geven om het huis met onderwaarde te verkopen. Dit is omdat de hypotheekverstrekker de garantie wil hebben dat het geld er komt. Krijg je die toestemming, dan wordt de restschuld over jullie beiden verdeeld. Jullie zijn zelf verantwoordelijk voor de terugbetaling van de schuld.

Meewerken zorgt voor snelle afwikkeling van de verkoop

De verkoop van een woning tijdens een scheidingsproces is bijna nooit makkelijk. Probeer daarom beiden zo goed mogelijk mee te werken, zodat je er samen voor kunt zorgen dat de verkoop zo snel mogelijk geregeld is. Vaak adviseert een juridisch expert vast te leggen in het echtscheidingsconvenant wat er gebeurt als een van de partners weigert mee te werken aan de verkoop van de echtelijke woning. Dus wanneer je ex-partner niet bereid is mee te werken aan de verkoop van het huis, kan je je ex-partner een boete laten opleggen van een bepaald bedrag per dag dat hij of zij niet meewerkt aan de verkoop van het huis.

Deze boete kan je laten opleggen door middel van het aanspannen van een kort geding bij de rechtbank. Daarnaast is nog een andere mogelijkheid: je kunt de rechter vragen om een zogenaamde ‘machtiging tegeldemaking’. Met deze machtiging hebt je het recht het huis te verkopen, zonder medewerking van je ex-partner. Het nemen van maatregelen maakt het er niet allemaal makkelijker op, maar is in sommige gevallen het enige middel om het huis te kunnen verkopen en de scheiding af te kunnen ronden.