Hypotheek bij scheiding – wat moet je doen met je hypotheek?

Hypotheek bij scheiding – wat moet je doen met je hypotheek?

Wanneer je gaat scheiden, moet er veel geregeld worden. Een van de belangrijkste financiële gevolgen van een scheiding waar je mee te maken krijgt, is je huis. Heb je samen een koophuis? Dan moet je samen gaan beslissen wat er met het huis gaat gebeuren: blijft een van jullie in het huis wonen of verlaten jullie allebei het huis en gaat het de verkoop in? 

Ex-partner uitkopen

Als het huis alleen op jouw naam of op de naam van je aanstaande ex-partner staat, kan alleen diegene in het huis blijven wonen. Stel: je bent geen mede-eigenaar van het huis, je aanstaande ex-partner kan op ieder moment tegen je zeggen dat je het huis uit moet. Je hebt namelijk geen recht van spreken als het over het huis gaat. Andersom geldt precies hetzelfde wanneer jij de enige eigenaar van de koopwoning bent. Dan heeft je ex er helemaal niks over te zeggen. Echter, in de meeste huwelijken of geregistreerd partnerschappen zijn beide partners gedeeltelijk eigenaar van het huis.

Bij een scheiding moet daar dus een beslissing over genomen worden en wanneer één van jullie in het huis wenst te blijven wonen, dan zal de ander uitgekocht moeten worden, zoals dat heet. In feite dient er dan een bedrag te betaald te worden aan degene die niet blijft, om de hypotheek volledig op de naam te krijgen van degene die in het huis blijft en dus eigenaar wordt. Wat nou als je allebei in het huis wilt blijven wonen en er samen niet uit komt? Dan zal de rechter beslissen wie de woning toegewezen krijgt en de ander dus moet gaan uitkopen.

Huis verkopen

Het is ook heel goed mogelijk dat jullie allebei niet in het koophuis kunnen of willen blijven wonen. Bijvoorbeeld omdat jullie het alleen niet kunnen betalen of omdat je te veel emotionele binding hebt met het huis dat je te veel aan het leven samen doet denken. In dat geval moet het huis verkocht worden. Met de opbrengst van de verkoop kunnen jullie dan de hypotheekschuld aflossen. Wanneer er sprake is van een eventuele overwaarde, dan wordt deze over jullie beiden verdeeld. Er kan ook sprake zijn van een restschuld. Dat gebeurt als de woning minder oplevert dan de hoogte van hypotheekschuld. In dat geval wordt de restschuld verdeeld op basis van het eigenaarschap van het huis. Wanneer je beiden voor 50% eigenaar van de woning bent, moet je beiden de helft van de restschuld betalen.

Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan het zo zijn dat de restschuld wordt kwijtgescholden. Hier zitten wel bepaalde voorwaarden aan verbonden. Dus als je een hypotheek hebt met NHG, meem dan ook even contact op met NHG om te onderzoeken of je voor eventuele kwijtschelding in aanmerking komt.

Goed advies is goud waard

Omdat een koopwoning vaak een van de meest dure bezittingen is binnen een huwelijk of geregistreerd partnerschap, is het heel erg verstandig dat je je goed laat informeren over wat je moet doen met de hypotheek en hoe dit precies in zijn werk gaat. Laat je daarom tijdens je scheiding hierover goed informeren.  

Wil je graag meer informatie over hypotheek bij scheiding?

Lees dan ook:

Hypotheek bij scheiden – Hypotheek overnemen

Hypotheek bij scheiding – Huis verkopen