Jullie gaan scheiden. Jarenlang woonden jullie samen in een koophuis. Wat nu? Blijf jij er wonen of je ex? Of verhuizen jullie beiden om een nieuwe start te maken?
Scheiden koophuis
Er zijn 3 mogelijkheden: het uitkopen van de partner, het verkopen van de woning óf jullie blijven samen eigenaar van de woning.
Het uitkopen van de partner
Als je de ander uitkoopt, dan neem je zijn/haar aandeel van het huis en de hypotheek over. Alleen moet je dan natuurlijk wel zeker weten dat je de hypotheeklasten in je eentje kunt betalen. Als je dit hebt uitgezocht en je gaat voor deze mogelijkheid, leg het dan vast in het echtscheidingsconvenant. De hypotheekverstrekker is trouwens degene die het laatste woord heeft. Deze bekijkt je hele financiële situatie en gaat dan eventueel akkoord met het uitkopen. Als deze akkoord gaat, dan leg je in de hypotheekakte vast dat je ex niet meer aansprakelijk is voor de hypotheekschuld.
Het verkopen van de woning
De tweede mogelijkheid is dat jullie beiden een nieuwe, frisse start willen maken en zodoende beiden verhuizen. Met de opbrengst van de verkoop lossen jullie dan samen de hypotheek af. Maar misschien is de verkoopopbrengst niet hoog genoeg om af te lossen. Dan hebben jullie te maken met een zogenoemde restschuld. Deze wordt dan eerlijk tussen jullie verdeeld. Andersom kan ook. Dat er dus sprake is van overwaarde. De winst die jullie maken, minus de kosten van bijvoorbeeld de makelaar, verdelen jullie wederom onder elkaar.
Samen eigenaar van de woning
Als je samen eigenaar blijft, dan zijn er wat fiscale gevolgen. Welke dit zijn? Allereerst ben je dan dus nog hoofdelijk aansprakelijk voor het huis. Als je dan een nieuw huis wilt kopen, is de maximale hypotheek die je daarvoor kunt afsluiten veel lager. Eigenlijk kun je dan vaak niets anders dan het gezamenlijke huis alsnog verkopen.
Verder krijgt degene die in het huis blijft wonen 100% bijtelling bij zijn/haar inkomen voor wat betreft het eigenwoningforfait. Bij degene die vertrekt is dat dan 0%.
Als laatste zijn er gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. In principe heb je daar alleen recht op als je ook in het huis woont. Toch heeft de Belastingdienst hier wel een speciale regeling voor. Bij deze regeling heb je 24 maanden na vertrek alsnog recht op hypotheekrenteaftrek. Hierna wordt het een deel van de alimentatie.
Anne-Marie van Doorn - 6 apr 2017
Een kleine verduidelijking; je hebt bij de optie samen eigenaar van de woning tot 24 maanden na het verlaten van de woning van een van beide, de mogelijkheid tot 100% aftrek van de hypotheekrente. Hierbij is het wel een voorwaarde dat dit duidelijk geformuleerd is in het convenant/overeenkomst. De belastingdienst kan deze aftrek weigeren omdat je samen eigenaar bent en aansprakelijk voor de schuld. Na 24 maanden vervalt voor 50% de hypotheekrente aftrek. Alleen in de eerste 24 maanden kan dit als "alimentatie" worden verantwoord in de aangifte inkomstenbelasting op voorwaarde van een juiste formulering in het convenant/overeenkomst.
Diane - 16 jun 2019
in onze situatie neig ik ook naar het huis onverdeeld te laten, situatie, ik ben 2.5 jaar geleden weggegaan, ex en onze jongste 15 jaar wonen er nog, ex heeft geen aktie ondernomen om t op zijn naam te krijgen. Ik betaal nog steeds mee aan de hypotheek. Uit loyaliteit naar ons kind, tis zijn echte thuis dichtbij zijn school/vrienden enz Inmiddels is ex zijn baan kwijt, maar wil hij wel samen gaan wonen met zijn vriendin in het huis (zij heeft ook nog een koopwoning dus kan niet bij de hypotheek op) Wat is wijsheid? een convenant opstellen waarin staat ik vanaf t convenant niet meer meebetaal en het huis laten taxeren en wat daaruit komt op papier laat zetten dat ik dat "ooit" krijg bij verkoop of als hij het op zijn naam kan krijgen? Bestaat deze mogelijkheid, en moet zoiets via een dure advocaat of kan het ook via een scheidingsbureau? groet Diana