De eerste stap is gezet: jullie hebben uitgesproken niet verder te willen met de relatie. Snel komt de vraag op: “Waar ga ik wonen?” Veel stellen die uit elkaar gaan, denken dat er één grote hobbel is voordat ze de scheiding kan worden geregeld: de woning moet eerst verkocht worden. In de praktijk hoor ik dit vaak. Het antwoord is simpel: nee, dat hoeft niet! Je kan scheiden zonder je woning te verkopen.
In deze blog leg ik uit waarom dit misverstand zo hardnekkig is, én welke mogelijkheden er wél zijn.
Inhoud blog
Woning verkopen bij scheiding
Een huis is vaak het grootste gezamenlijke bezit. Daardoor denken veel mensen dat alles eerst moet worden afgerond voordat ze verder kunnen. Jullie hebben de woning immers samen gekocht en misschien ook op beide salarissen. Gelukkig hoeft dit niet, want waar je gaat wonen en het scheidingstraject zijn twee aparte trajecten die naast elkaar kunnen lopen. Het is wel belangrijk dat erover gesproken wordt.
Uitkopen van je ex-partner
Dit is een veelvoorkomende oplossing. Hierbij blijft één partner in de woning wonen en wordt de ander uitgekocht. In de praktijk betekent dit dat:
- De bank moet toetsen of degene die wil blijven de hypotheek zelfstandig kan betalen.
- De waarde van de woning wordt bepaald via een taxatie.
- Overwaarde (of juist restschuld) wordt eerlijk verdeeld.
Deze optie zorgt voor continuïteit, vooral wanneer kinderen betrokken zijn. Je hoeft niet te verhuizen en de scheiding kan gewoon doorgaan.
Bij veel geldverstrekkers kan bij deze optie gebruik worden gemaakt van de beheernormen, waardoor er meer mogelijk is dan bij een nieuwe aankoop.
Mocht je toch wat tekortkomen kan er tijdens de scheiding besproken worden hoe dit opgelost kan worden. Je kan dan bijvoorbeeld denken aan:
– De waarde van de woning wordt lager bepaald dan de taxatie om het haalbaar te maken;
– De vertrekkende partij krijgt later (een deel van ) de uitkoop;
– De vertrekkende partij kan partneralimentatie betalen;
– Partneralimentatie kan als ruilmiddel ingezet worden om de uitkoop te verlagen;
– Meer gaan werken na de scheiding;
– Onderhandelen over je salaris bij je werkgever.
De woning onverdeeld laten
Soms het overnemen van de woning financieel niet haalbaar of misschien willen jullie samen nog gebruik maken van de woning, bijvoorbeeld bij birdnesting. Je kan dan afspreken dat jullie gezamenlijk eigenaar blijven. Let hierbij wel op dat hier duidelijke fiscale regels aan verbonden zijn en dit niet oneindig kan door blijven lopen. Er kunnen namelijk ook financiële nadelen en risico’s aan zitten. Het is belangrijk om deze vooraf goed door te nemen met elkaar en je hier goed over te laten adviseren.
Woning verkopen
Als jullie beide de woning niet over kunnen of willen nemen, dan kan er overgegaan worden op verkoop van de woning. Ook bij deze keuze is het belangrijk om te bespreken hoe jullie dit vorm gaan geven. Als je namelijk beide een andere woning wilt kopen is het niet altijd mogelijk bij elke geldverstrekker om beide een overbruggingshypotheek aan te vragen. Dit kan zorgen voor een belemmering bij een van jullie. Schakel dan ook tijdens het scheidingstraject met een financieel adviseur om de afspraken die jullie maken af te stemmen of het ook uitvoerbaar is.
Eerst verkopen en dan scheiden
Besluiten jullie toch eerst te verkopen en dan pas te scheiden laat je dan vooraf goed informeren. Afhankelijk van welk huwelijksregime jullie getrouwd zijn kan het zo zijn dat een huurwoning die je accepteert dan weer van jullie beide wordt. Of een woning die je wilt aankopen ook gezamenlijk wordt.
Wil je weten wat er in jouw situatie wel kan?
Twijfel je welke optie financieel haalbaar is of hoe je dit het beste kunt aanpakken? Neem gerust contact met mij op. Ik kijk graag met jullie mee naar alle mogelijkheden en maak een duidelijke, persoonlijke berekening.
Je staat er niet alleen voor. Er is veel meer mogelijk dan je wellicht denkt.
Femke Ooms-Bloksma
REAGEER OP DEZE BLOG