Nieuwe woning kopen tijdens je scheiding

Als je gaat scheiden is het vinden van een andere woning vaak één van je grootste zorgen. We merken in onze praktijk dat veel klanten zo snel mogelijk op een andere woning willen bieden.

Wanneer kan je starten met bezichtigen?

Je wilt weten wanneer je kunt starten met bezichtigen en daadwerkelijk kunt gaan bieden. Want, als je dan een fijne woning hebt gevonden, wat moet je regelen om die niet aan je neus voorbij te laten gaan?

Zolang je scheiding nog loopt, is dit een complex spel van stappen die nauw in elkaar grijpen. Wil je snel kunnen handelen, dan kun je niet zonder de hulp van een scheidingsmediator RFEA (gespecialiseerd in financiën rondom scheiding) en een hypotheekadviseur.

Wat als één van de twee gezamenlijke woning overneemt

We gaan uit van de volgende situatie: één van jullie wil de gezamenlijke woning overnemen, de ander wil een nieuwe woning kopen.

Hypotheekverstrekker

Degene die de gezamenlijke woning wil overnemen, kan al in gesprek met de hypotheekverstrekker. De meeste kans om de hypotheek rond te krijgen heb je bij de partij waar jullie hypotheek nu al loopt. Zij mogen bij scheiding vaak wat ruimer toetsen.

Je kan ook vast een snelle hypotheekscan doen.

Taxatierapport

Om te weten hoeveel je kunt lenen, hebben zij een taxatierapport van jullie woning nodig en de inkomensgegevens van degene die de woning wil overnemen.

Partneralimentatie

Ook moeten jij en je ex het samen eens zijn of er sprake is van partneralimentatie, de hoogte van het bedrag en de duur.

Kinderalimentatie is niet van invloed op het bedrag wat je kunt lenen. Met deze gegevens kan de hypotheekverstrekker aangeven of het haalbaar is om de eigen woning over te nemen of niet.

Uitkoopsom

Zodra je weet of je ex-partner jullie gezamenlijke woning kan overnemen, weet jij ook of je recht hebt op een uitkoopsom en hoeveel dat zal zijn. Jij kunt dan ook met dezelfde gegevens naar een hypotheekverstrekker om de mogelijkheden te bespreken. Daarna kun je alvast woningen gaan bezichtigen. 

Als je echt wilt gaan bieden, is het wel zaak om alle afspraken op korte termijn vast te leggen in een echtscheidingsconvenant. Als alles naar jullie beider tevredenheid op papier staat, gaat deze door jullie ondertekend naar de rechtbank. De scheiding is helemaal definitief als deze staat ingeschreven bij de gemeentelijke basisadministratie.

Akte van verdeling

Bij een notaris kun je nu vast een ‘concept akte van verdeling’ opvragen. Dit document heeft de hypotheekverstrekker nodig om een definitieve hypotheekofferte voor je te maken. Nu weet je zeker dat je de hypotheek krijgt. De laatste stap is de woning op jouw naam te laten zetten bij een notaris.

Haast

Zit er veel haast achter je hypotheekaanvraag, dan kun je je mediator of advocaat vragen te checken hoeveel tijd de rechtbank nodig heeft voor jullie aanvraag en kunnen jullie indien nodig een spoedverzoek indienen.

Convenant

Als het even kan, voer je de bovenstaande stappen uit tijdens het mediationtraject en in overleg met de hypotheekverstrekker. Zij zorgen dan samen dat jullie afspraken in de juiste bewoordingen in het convenant staan en de hypotheek straks ook daadwerkelijk kan worden verstrekt. Je zal de eerste niet zijn bij wie het toch nog misloopt omdat de afspraken in het convenant voor de bank niet uitvoerbaar zijn.

Maar dan…. Na al die gedane moeite… Gelukt! Je eigen stek. Eindelijk rust in de tent. Tent? Gelukkig niet. Jouw eigen woning! Gefeliciteerd!

Wil je meer weten of even sparren over jouw situatie? Dan kun je vrijblijvend contact opnemen met onze Familiemediator Dirk, die tevens hypotheekadviseur is op 06- 25 000 337.

Helder Mediation en Financieel Advies

Lees ook de andere blogs van Helder Mediation.